Kosten bij aankoop
De éénmalig kosten
Of wel de kosten koper. In deze informatie beperken we osn - om het eenvoudig te houden - tot de kosten koper bij aankoop van een nieuwbouw woning in een project.
Dit geldt voor 99 % van alle neiuwbouw woningen op onze site.
(voor de bestaande woningen Costa Brava zie onze inschatting bij de betreffende woning)
Naast de prijs die u genoemd ziet dient u nog rekening te houden met de 'kosten koper'.
Het is belangrijk dat u zich dat realiseert voordat u voor uzelf een budget bepaalt.
De BTW (IVA)
U betaalt 10 % aan IVA (BTW) aan de bouwer, die er op zijn beurt ervoor zorgt dat die BTW afgedragen wordt.
Overige Belastingen ( AIJD)
U betaalt ook nog 1,5 % (of in bepaalde regio's 2 %) aan IAJD, een belasting die geheven wordt op de overdracht van een nieuwbouwwoning.
Daarnaast zijn er de kosten voor
– de notaris
– inschrijven in het kadaster
– inschrijven in het register
– aanmelden bij de belastingdienst
– aanvragen of overschrijven van de energie contracten.
– de advocaat of gestor die u begeleidt bij de aankoop
Het totaal van de kosten is samengesteld uit 3 tarieven..
een vast percentage, zoals de belasting
een ‘schijventarief’ , zoals bijvoorbeeld de notaris
en vaste bedragen, zoals overschrijving van contracten.
Het uiteindelijke percentage is dus afhankelijk van
* de prijs van de woning
* de regio waar de woning staat
* nieuwbouw of bestaand
We kunnen u dus alleen een percentage geven dat de kosten goed benadert. In ons voorbeeld gaan we uit van een woning van € 250.000,–.
Is de koopprijs hoger dan is het percentage van de kosten wat lager.
Is de koopprijs lager, dan zullen de kosten in procenten net iets hoger uitvallen.
Onze inschatting op basis van ervaring
Kosten koper bij nieuwbouw: tussen de 13 en 14 %
Een goede inschatting
Op onze site vindt u naast de prijs van de woning, ook altijd de prijs inclusief kosten en belastingen vermeld staan.
Deze inschatting van de prijs inclusief kosten koper houdt rekening met al die 3 factoren.
Wanneer betaalt u die belasting en kosten?
U betaalt de BTW per termijnbedrag mee aan de bouwer.
De overige kosten en belastingen betaalt u pas bij oplevering.