• Social

    Instagram
    Facebook
    Whatsapp
Uw zoekresultaten

Eenmalige Kosten

Ookwel Kosten Koper

Naast de prijs die u genoemd ziet zijn er nog de kosten koper.
Het is belangrijk dat u zich dat realiseert voordat u voor uzelf een budget bepaalt.

Er is een klein verschil tussen de kosten koper bij aankoop van een nieuwbouwwoning en een bestaande woning. In het eerste geval betaalt u 10 % aan IVA (BTW) aan de bouwer, die op zijn beurt ervoor zorgt dat die BTW afgedragen wordt. Bij bestaande bouw zult u I.T.P (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (overdrachtsbelasting) moeten betalen. Ook dat tarief is 10 %, dus daar zit het verschil niet in.

Wat wel anders is is dat u bij nieuwbouw nog 1,5 % moet afdragen aan IAJD , een belasting die geheven wordt op de overdracht van een nieuwbouwwoning.
Dat is de post die het verschil maakt.

Daarnaast zijn er in beide gevallen de kosten voor
– de notaris
– inschrijven in het kadaster
– inschrijven in het register
– aanmelden bij de belastingdienst
– aanvragen of overschrijven van de energie contracten.
– de advocaat* of gestor die u begeleidt bij de aankoop

Het totaal van de kosten is samengesteld uit 3 tarieven..
een vast tarief, zoals de belasting
een ‘schijventarief’ , zoals bijvoorbeeld de notaris
en vaste bedragen, zoals overschrijving van contracten.

We kunnen u dus alleen een percentage geven dat de kosten goed benadert, en dan gaan we uit van een woning van € 300.000,–.  Is de koopprijs hoger dan is het percentage van de kosten dus wat lager.
Is de koopprijs lager, dan zullen de kosten in procenten net iets hoger uitvallen.

Onze inschatting op basis van ervaring

Kosten koper bij nieuwbouw: tussen de 13 en 14 %
kosten koper bij bestaande bouw: tussen de 12 en 13 %
NB als u bij bestaande bouw bijvoorbeeld een technisch rapport wilt laten maken, dan zullen de kosten  ongeveer gelijk zijn.

NB we gaan er hierbij vanuit dat u zelf uw NIE nummer  (Spaans fiscaal nummer) aanvraagt.
Dit kan eenvoudig bij het Spaans consulaat in Amsterdam. Het is wel verplicht om vooraf per internet een afspraak te maken. Houd rekening met een wachttijd om een afspraak te kunnen maken van ongeveer 3 maanden.
Bent u er eenmaal geweest, dan heeft u uw NIE nummer meestal binnen een week.
Denk eraan dat iedereen die op de koopacte vermeld wordt een NIE nummer moet hebben.
De kosten bedragen per persoon rond de € 10,–

Vergelijk aanbiedingen